Perbedaan Rusun, Rusunawa, Rusunami, dan Apartemen

1. Inilah DEFINISI Rusun, Rusunawa, Rusunami, Apartemen:

1.1 RUSUN

1.1.1 Apa Itu Rusun?

Berdasarkan UU No 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun, pengertian RUMAH SUSUN adalah:

Rumah susun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.

Jadi, pengertian rumah susun adalah semua hunian yang memanfaatkan tanah yang dibagi dan dipakai secara bersama-sama sebagai bangunan tempat tinggal, yaitu semua bangunan vertikal untuk hunian.

1.2.1 Pengertian Rusunawa

Di dalam UU No 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun, dijelaskan bahwa:

- Rumah susun umum adalah rumah susun yang diselenggarakan untuk memenuhi kebutuhan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

- Rumah susun khusus adalah rumah susun yang diselenggarakan untuk memenuhi kebutuhan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

- Rumah susun negara adalah rumah susun yang dimiliki negara dan berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian, sarana pembinaan keluarga, serta penunjang pelaksanaan tugas pejabat dan / atau pegawai negeri.

- Masyarakat berpenghasilan rendah yang selanjutnya disebut MBR adalah masyarakat yang mempunyai keterbatasan daya beli sehingga perlu mendapat dukungan pemerintah untuk memperoleh sarusun (satuan rumah susun) umum.

Sehingga, Rusunawa adalah rumah susun sederhana sewa milik Pemerintah, yang hanya disewakan saja, sedangkan kepemilikannya adalah di tangan Pemerintah.

Program Rusunawa ini merupakan program dari Pemerintah untuk membantu kalangan masyarakat yang belum memiliki rumah untuk mendapatkan fasilitas tempat tinggal yang murah, sehingga porsi pendapatannya bisa disisihkan untuk menabung dan mencicil rumah.

1.2.2 Karakteristik Rusunawa

Karakter dari Rusunawa Pemerintah ini adalah:

- Lokasinya dekat dengan tempat aktivitas, seperti: universitas, tempat kerja, sehingga masyarakat bisa menghemat ongkos transportasi dan menabung untuk membeli hunian layak huni.

- Hanya menyediakan prasarana dasar, seperti: air, listrik, parkir motor.

Sederhananya dalam Rusunawa, masyarakat pada dasarnya tidak terlalu dibebankan dengan uang sewa.

Uang sewa yang dibayarkan dalam Rusunawa adalah sebenarnya uang untuk operasional tempat tinggal, di mana pada hunian biasa, uang ini disebut uang maintenance atau uang pemeliharaan lingkungan atau iuran lingkungan.

Uang sewanya sendiri telah ditalang oleh Pemerintah melalui APBN negara.

Jadi, jika tinggal di Rusunawa, uang yang dibayarkan adalah:

- Uang iuran lingkungan - yang disebut uang sewa.

Bukan uang sewa dalam arti sebenarnya, karena uang sewa telah ditalang oleh Pemerintah.

Uang sewa di sini adalah untuk membayarkan biaya pemeliharaan lingkungan, sehingga jika tinggal di Rusunawa, otomatis biaya tinggal jauh lebih murah daripada di hunian biasa.

- Uang air dan listrik.

1.2.3 Syarat Tinggal di Rusunawa

Siapa saja yang bisa tinggal di Rusunawa?

Rusunawa diprioritaskan untuk masyarakat yang:

- belum memiliki tempat tinggal.

- memiliki KTP di kota domisili rusunawa berada, misalnya: untuk bisa tinggal di Rusunawa Jakarta harus memiliki KTP Jakarta; untuk bisa tinggal di Rusunawa Bekasi, harus memiliki KTP domisili Bekasi; untuk bisa tinggal di Rusunawa Surabaya, harus memiliki KTP Surabaya.

- memiliki penghasilan di bawah UMR.

1.2.4 Persyaratan Menjadi Penghuni Rusunawa

Dokumen-dokumen yang harus disiapkan jika mau mengajukan aplikasi untuk menjadi penghuni rusunawa adalah sebagai berikut:

- Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP).

- Fotokopi Kartu Keluarga (KK).

- Fotokopi Akta Nikah / Akta Cerai / Surat Keterangan Kematian.

- Surat Keterangan Belum Memiliki Rumah / Tempat Tinggal dari Pemerintah Desa / Kelurahan dan diketahui Camat.

- Surat pernyataan memiliki penghasilan/pendapatan tetap yang diketahui Pemerintah Desa / Kelurahan dan diketahui Camat atau Surat Keterangan Penghasilan dari perusahaan tempat kerja.

- Surat pernyataan bermeterai cukup tentang kesanggupan membayar sewa dan biaya pemakaian listrik, air dan biaya lainnya.

- Surat Keterangan Catatan Kepolisian (SKCK).

- Pas foto berwarna calon penghuni ukuran 4 x 6 sebanyak 2 (dua) lembar.

1.3.1 Definisi Rusunami

Rusunami adalah program Pemerintah yang memberikan subsidi bagi pembelian rumah susun - untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah supaya dapat memiliki hunian yang layak.

1.3.2 Karakteristik Rusunami

Karakter dari Rusunami adalah:

- Rusunami dapat dimiliki oleh perseorangan.

- Harga pembelian untuk Rusunami mendapatkan subsidi dari Pemerintah.

- Fasilitas di Rusunami berupa prasarana dasar (air, listrik) dan failitas parkir dengan alokasi jumlah parkir yang terbatas (parkir motor, mobil).

- Lokasi dekat dengan aktivitas warga, dekat dengan jalur transportasi umum, dekat dengan tempat kerja/universitas.

1.3.3 Syarat Subsidi Pembelian Rusunami

Syarat Bagi Pembeli Rusunami

Sebagaimana tercantum dalam Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor: 7/PERMEN/M/2007, kelompok sasaran penerima subsisidi adalah:

- Keluarga / rumah tangga yang baru pertama kali memiliki rumah dan baru pertama kali menerima subsidi perumahan (dibuktikan oleh surat pengantar dari kelurahan).

- Gaji pokok atau pendapatan pokok per bulan maksimal adalah sebesar Rp 4,5 juta.

- Memiliki NPWP.

- Subsidi hanya berlaku untuk harga apartemen di bawah Rp 144 juta.

1.4.1 Pengertian Apartemen

Di dalam UU No 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun, disebutkan bahwa:

Rumah susun komersial adalah rumah susun yang diselenggarakan untuk mendapatkan keuntungan.

Sehingga, apartemen merupakan hunian yang dibangun secara vertikal dengan banyak lantai dan unit, di mana pengelolaan dan harga beli atau harga sewanya dikelola untuk mendapatkan keuntungan.

1.4.2 Karakteristik Apartemen

Karakter dari Apartemen adalah:

- Apartemen bisa dibeli oleh siapa saja tanpa ada persyaratan.

- Harga beli ditentukan oleh pengembang tanpa ada subsidi harga atau keringanan bunga cicilan dari pemerintah.

- Lokasinya bisa di mana saja.

- Prasarana dan fasilitas di apartemen biasanya lebih lengkap, seperti: air, listrik, parkir motor, parkir mobil, kolam renang, fitness, taman / jogging track.

- Biaya tinggal di apartemen biasanya lebih tinggi, karena harus membayar biaya iuran lingkungan (IPL) yang lebih besar.

2. PERSAMAAN dari Rusun, Rusunawa, Rusunami, dan Apartemen

Rusun (rumah susun) adalah kelompok besar dari semua bentuk rumah susun yang ada, yang mencakup semua bangunan vertikal (bangunan ke atas dengan banyak lantai dan unit).

Jadi, persamaan dari rusunawa, rusunami, dan apartemen adalah sama-sama merupakan rumah susun (rusun).

3. PERBEDAAN Antara Rusun, Rusunawa, Rusunami, dan Apartemen

3.1 Perbedaan Rusun dan Apartemen

Sebenarnya, Rusun dan Apartemen adalah sama, karena apartemen merupakan salah satu bentuk dari rusun = hunian vertikal.

Yang membedakannya adalah jenis rusunnya, di mana di dalam rusun ada rusun umum, rusun khusus, rusun negara, dan rusun komersial.

Nah, apartemen adalah merupakan jenis dari rusun komersial, yang kepemilikan dan persewaannya dikelola untuk mendapatkan keuntungan secara komersial.

3.2 Perbedaan Rusunawa dan Rusunami

Apa Bedanya Rusunawa dengan Rusunami?

RU - SU- NA- WA adalah singkatan dari RU-mah SU-sun Sederha-NA Se-WA.

Sedangkan,

RU - SU - NA - MI adalah singkatan dari RU-mah SU-sun Sederha-NA MI-lik.

Sedehananya, Rusunawa adalah Rumah Susun Sederhana yang diperuntukkan untuk disewakan.

Kepemilikannya adalah milik negara, jadi peruntukan hanya untuk disewakan.

Tujuannya adalah negara menyediakan tempat tinggal murah untuk warga yang belum memiliki rumah sehingga warga tersebut bisa menyisihkan uangnya untuk ditabung dan bisa membeli hunian sendiri.

Sedangkan, Rusunami adalah Rumah Susun Sederhana yang diperuntukkan untuk dimiliki.

Kepemilikannya adalah perorangan, dengan tujuan masyarakat memiliki tempat hunian murah yang terjangkau, karena harganya disubsidi oleh Pemerintah.

3.3 Perbedaan Rusunami dan Apartemen

Rusunami dikenal juga sebagai apartemen bersubsidi, yaitu Pemerintah memberikan subsidi harga dan bunga cicilan bank untuk pembeli yang berpenghasilan maksimal Rp 4,5 juta per bulan.

Sedangkan, harga apartemen adalah harga normal yang ditetapkan oleh masing-masing developer properti dengan harga tanpa subsidi dari pemerintah.

3.4 Rekap Perbedaan Rusunawa, Rusunami, dan Apartemen

3.4.1 Dari segi harga:

- Rusunawa: Hanya bisa menyewa, tidak boleh dimiliki.

Harga sewa sangat murah, karena sebenarnya tidak terlalu membayar biaya sewa, melainkan hanya biaya pemeliharaan lingkungan (iuran lingkungan), air, dan listrik.

- Rusunami: Harga beli dan bunga kredit cicilan bank disubsidi oleh pemerintah.

Maksimal harga di Rp 144 juta untuk 1 unit rusunami.

- Apartemen: Harga beli apartemen tidak mendapatkan subsidi dari pemerintah.

3.4.2 Dari segi biaya tinggal:

- Rusunawa: Hanya membayar iuran lingkungan tanpa uang sewa, air, listrik, parkir (jika ada).

Uang air dan listrik relatif kecil (terjangkau).

- Rusunami: Membayar biaya sewa (jika menyewa dari orang lain), iuran pemeliharaan lingkungan (IPL), air, listrik, parkir.

Besaran uang IPL per bulan lebih besar daripada di rusunawa.

- Apartemen: Membayar biaya sewa (jika menyewa dari orang lain), iuran pemeliharaan lingkungan (IPL), air, listrik, parkir, biaya langganan internet, biaya gym.

Besaran uang IPL per bulan lebih besar daripada di rusunami.

3.4.3 Dari segi peralatan (AC):

- Rusunawa: kipas angin tanpa AC - tidak boleh pasang AC di unit

- Rusunami: bisa pasang AC di unit

- Apartemen: bisa pasang AC di unit

3.4.4 Dari segi penghuni / penyewa- pembeli:

- Rusunawa: Kalangan berpenghasilan rendah di bawah UMR (penghasilan di bawah 3.6 juta).

- Rusunami: Kalangan berpenghasilan menengah dengan penghasilan maksimal 4.5 juta.

- Apartemen: Kalangan berpenghasilan menengah ke atas.

3.4.5 Dari segi luas unit:

- Rusunawa: Luas unit maksimal 2 kamar tidur.

- Rusunami: Luas unit maksimal 2 kamar tidur.

- Apartemen: Bisa dengan luas unit yang lebih besar daripada 2 kamar tidur.

3.4.6 Dari segi prasarana:

- Rusunawa: Prasarana dasar: air, listrik, parkir motor (jika ada). Security / keamanan dikelola oleh warga.

- Rusunami: Prasarana dasar: air, listrik, parkir.

- Apartemen: Prasarana dan fasilitas lebih lengkap, seperti: kolam renang, gym, security (satpam), cctv, taman / jogging track.

3.4.7 Dari segi parkir:

- Rusunawa: parkir motor

- Rusunami: parkir mobil dengan rasio 1:10 - hanya tersedia 1 slot parkir per 10 unit.

- Apartemen: parkir mobil dengan rasio 1:1 - ada 1 slot parkir untuk setiap unit.

3.4.8 Dari segi satpam / keamanan:

- Rusunawa: satpam/keamanan dikelola sendiri oleh warga.

- Rusunami: ada satpam / security.

- Apartemen: ada satpam /security, cctv.